Málaga UrgenteReformas Integrales en Vélez-Málaga y toda la provincia
Reforma integral de tu vivienda o local de principio a fin: planos, licencias, coordinación de todos los oficios y entrega llave en mano, con un único interlocutor durante toda la obra.
Qué incluye este servicio
- Proyecto y planos de la reforma
- Gestión de licencias y permisos municipales
- Coordinación de todos los oficios (albañilería, electricidad, fontanería, pintura)
- Un único interlocutor durante toda la obra
- Entrega llave en mano
Cómo trabajamos, paso a paso
Una reforma integral solo sale bien con un orden de trabajo claro y un único responsable. Así lo hacemos:
- Visita y estudio de necesidades. Revisamos el estado real de la vivienda (instalaciones, humedades, estructura visible) y hablamos de cómo quieres vivirla.
- Proyecto y distribución. Planos de la nueva distribución, mediciones y definición de acabados.
- Presupuesto por capítulos. Demolición, albañilería, electricidad, fontanería, carpintería, solados, pintura y limpieza, cada uno con su importe y su calendario.
- Licencias y comunicaciones. Tramitamos el tipo de licencia o declaración responsable que corresponda y avisamos a la comunidad de propietarios.
- Demolición y albañilería. Se retiran revestimientos y tabiques previstos, se levanta la nueva distribución y se preparan soportes.
- Instalaciones. Nueva instalación eléctrica con cuadro y protecciones actuales, fontanería, desagües y, si se prevé, climatización.
- Techos, solados y revestimientos. Falsos techos de pladur, aislamientos, suelos, alicatados y carpintería interior.
- Pintura, remates y entrega. Pintura, rodapiés, accesorios, limpieza final y una revisión conjunta contigo con lista de repaso antes de cerrar la obra. Entregamos facturas, garantías y, cuando proceda, el boletín eléctrico.
Una vivienda de 70 a 90 m² suele situarse entre 6 y 10 semanas. Fijamos un calendario por fases y te mantenemos informado durante toda la obra, incluso a distancia.
Normativa, materiales y buenas prácticas
La parte administrativa de una reforma importante es la que más dudas genera. Estos son los puntos principales:
- Licencia o declaración responsable: depende del ayuntamiento y del alcance. Las obras que afectan a estructura, fachada o cambian el uso suelen requerir proyecto técnico firmado por un profesional competente; las obras interiores menores suelen resolverse con una comunicación o licencia de obra menor.
- Impuestos municipales: muchos ayuntamientos aplican el ICIO y una tasa por licencia, que se calculan sobre el coste de la obra.
- Electricidad (REBT): al renovar la instalación se ejecuta un nuevo cuadro con diferenciales y protecciones actuales, y se emite el boletín (CIE) cuando corresponde.
- Amianto: en edificios anteriores a 2002 puede haber fibrocemento (por ejemplo, en bajantes o depósitos). Si aparece, su retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el registro específico, y se paraliza esa parte hasta gestionarlo.
- IVA: las obras de renovación y reparación en viviendas particulares pueden tributar a tipo reducido si se cumplen requisitos como la antigüedad de la vivienda y un límite al coste de los materiales aportados por el contratista. Consulta con tu asesor.
Esta información es orientativa: los requisitos concretos varían según el municipio y el tipo de obra. En la visita te decimos qué licencia corresponde a tu vivienda.
Qué influye en el precio de tu reforma
El coste de una reforma integral depende de muchas variables. Estas son las principales:
- Metros cuadrados de la vivienda y número de estancias a reformar.
- Alcance: reforma completa o parcial, y si se cambia la distribución (tabiques, apertura de espacios).
- Calidades y materiales: suelos, revestimientos, carpintería, sanitarios, cocina y baños; la elección de gamas condiciona el total.
- Estado previo de la vivienda: instalaciones eléctricas y de fontanería obsoletas, humedades o presencia de materiales como el fibrocemento.
- Licencias, proyecto e impuestos: según el ayuntamiento y la obra, pueden requerirse proyecto técnico, licencia y tasas municipales.
- Plazos y condiciones de acceso: edificio sin ascensor, horarios de la comunidad o plazos ajustados.
- IVA aplicable: las obras en vivienda particular pueden tributar a tipo reducido si se cumplen los requisitos; consulta con tu asesor.
Cada vivienda es distinta, por eso no damos precios cerrados sin verla. Solicita tu presupuesto personalizado: es gratuito y sin compromiso. Llámanos al 614 75 20 96 o escríbenos por WhatsApp y te lo detallamos por escrito.
Retos locales de la Costa del Sol y la Axarquía
Reformar una vivienda en la Costa del Sol o la Axarquía implica retos que conocemos bien:
- Instalaciones obsoletas. En pisos de los años 70 y 80 son habituales los cuadros sin diferencial, el cableado de aluminio y las tuberías de hierro. Renovarlas dentro de la reforma es más barato y seguro que hacerlo después.
- Humedad y salitre. En plantas bajas y viviendas cercanas al mar aparecen humedades por capilaridad y salitre en paramentos. Hay que diagnosticarlas antes de pintar; lo explicamos en nuestra guía sobre humedades y en la página de impermeabilizaciones.
- Edificios en comunidad. Hay que respetar horarios, proteger zonas comunes, coordinar el uso del ascensor y la retirada de escombros.
- Casas de pueblo en la Axarquía y Antequera. Muros de piedra o tapial, cubiertas de teja y forjados de madera exigen un tratamiento distinto al de un piso moderno.
- Propietarios no residentes. Muchos clientes viven fuera. Mandamos fotos y vídeo semanales, validamos decisiones por mensaje y entregamos la vivienda lista para usar.
- Calor y plazos. En verano ciertas tareas (pinturas, adhesivos) se adaptan al horario, y los materiales importados pueden tardar. Los pedimos al arrancar la obra.
Trabajamos en Vélez-Málaga, Málaga capital, Marbella, Nerja, Antequera y el resto de la provincia. Si solo quieres renovar una estancia, mira reformas de baño y reformas de cocina.
Reformas Integrales con presupuesto cerrado y garantía
Presupuesto gratis
Sin compromiso y sin coste oculto. Precio cerrado antes de tocar nada.
Urgencias 24h
Atendemos el teléfono las 24 horas, todos los días del año. Valoramos cada aviso y te confirmamos si podemos acudir.
Técnicos propios
Personal con experiencia real en cada oficio, no subcontratas de última hora.
Garantía por escrito
Cada trabajo queda documentado con garantía de hasta 2 años.
Sin sorpresas
Lo que se firma es lo que se paga, factura incluida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura una reforma integral de vivienda?
Depende de los metros y el alcance, pero como referencia una vivienda media suele estar entre 6 y 10 semanas.
¿Necesito licencia de obra?
En reformas integrales suele ser necesaria; nosotros nos encargamos de tramitarla.
¿Se puede vivir en casa durante una reforma integral?
No lo recomendamos: hay polvo, cortes de agua y electricidad, y zonas sin baño ni cocina. Si no queda otra opción, se puede reformar por fases, aunque la obra se alarga y encarece.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Málaga?
Depende de los metros, el alcance, las calidades elegidas y el estado previo de la vivienda. Solicita un presupuesto personalizado, gratuito y sin compromiso: visitamos la vivienda y te lo damos cerrado por escrito.
Vivo fuera de España: ¿podéis llevar la reforma sin que yo esté?
Sí. Te enviamos fotos y vídeos semanales, te consultamos por mensaje las decisiones importantes y acordamos los pagos por hitos de obra. Entregamos la vivienda lista, con facturas y garantía.
Zonas donde ofrecemos reformas integrales
Carpintería a medida
Podemos incluir en tu reforma roperos empotrados, puertas y cocinas a medida. Más información en carpintería a medida.
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